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Immobilienbewertung fürKauf & Verkauf
Immobilienbewertung für Kauf & Verkauf

Kaufberatung 

Risikominimierung beim Kauf 

Der Haus- oder Wohnungskauf ist eine weitreichende Entscheidung. In der Regel ist es die größte Investition im Leben. Man bindet sich lange Zeit an ein Darlehen und mit einer eigenen Immobilie gehen neue Verpflichtungen einher.

Es gibt kein Umtausch- oder Rückgaberecht. Daher ist es ratsam, einen Sachverständigen zurate zu ziehen.


Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung kann ich als DEKRA zertifizierter Sachverständiger den Zustand und den Kaufpreis der Immobilie realistisch und unabhängig beurteilen. Ich kann Schwachstellen der Immobilie und potentielle Risiken erkennen.

Meine Beratung umfasst:

  • die ausgenscheinliche Prüfung auf Bauschäden, 
  • die Ermittlung kurz- und mittelfristiger Investitionen, 
  • die Prüfung der Objektunterlagen auf versteckte Risiken durch z.B. Rechte und Lasten, 
  • sowie die Ermittlung des realistischen Kaufpreises.
Welche Unterlagen werden benötigt
zur professionellen Beratung?
Sollten Sie die Unterlagen nicht zur Hand haben,  kümmern wir uns gerne um die Beschaffung:
  • Auszug aus der Flurkarte
  • Flächennutzungsplan 
  • Bebauungsplan 
  • Aktueller Auszug aus dem Grundbuch
  • Aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Bauvorlage/Genehmigungspläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Berechnung der Bruttogrundfläche usw.)
  • Aktuelle Mietverträge mit Nachträgen, Mietzusammen­setzung sowie Angaben zu ggf. bestehendem Leerstand
  • Bei Wohneigentum & Teileigentum die Teilungserklärung und Aufteilungsplan
  • Bei Erbbaurechten zusätzlich Erbbaurechtsvertrag
  • Auskunft aus dem Altlastenkataster und Energieausweis, falls vorhanden
  • Weitere wichtige Informationen (z.B. besondere Vereinbarungen, anstehende Erschließungsbeiträge, vorangegangenes Hochwasser etc.)

Verkaufsberatung

Risikominimierung beim Verkauf 

Wenn Sie Ihre Immobilie selber verkaufen möchten oder sicher sein wollen, dass der Immobilienmakler Ihnen keine falschen Versprechungen macht, kann ich Sie unabhängig und objektiv beraten.
 
Ich ermittle den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie und berate Sie gerne, mit welchen Mitteln Sie Ihre Immobilie am erfolgversprechendsten verkaufen.


Im Rahmen einer gemeinsamen  Besichtigung kann ich als DEKRA zertifizierter Sachverständiger den Zustand und den Kaufpreis Ihrer Immobilie realistisch und unabhängig beurteilen. 

Meine Beratung umfasst:

  • die augenscheinliche Prüfung auf Bauschäden, 
  • die Ermittlung kurz- und mittelfristiger Investitionen, 
  • die Prüfung der Objektunterlagen 
  • sowie die Ermittlung des realistischen Kaufpreises.
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