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95643 Tirschenreuth

IBA **Repräsentatives Wohn- & Geschäftshaus am Marktplatz Tirschenreuth**

IBA **Repräsentatives Wohn- & Geschäftshaus am Marktplatz Tirschenreuth**

269.000 €
Objektnr.: HK16
 
10 Zimmer
Geschäftsräume der besonderen Klasse. Schaufenster mit Platz & besonderem Ambiente zur Ausstellung. Geschmackvoll und modern. Dank planmäßiger Investitionen sind die Ladenflächen auf modernen Standard und verfügen z.B. über Rollgitter/ Panzerglas etc.
Letzte Modernisierungsmaßnahme: 2018 wurde eine neue Gasheizung durch örtlich Fachfirma eingebaut.

EG: 210m² vermietete Ladenfläche
OG: 152m² projektierte Wohnfläche

Und im OG?
Im OG 2 projektierte Wohnungen mit modernen & funktionalem Schnitt sowie erstklassigen Wohnkomfort. Architektenpläne, städtebauliche Beratung bereits vorbereitet für die zahlreichen Fördermöglichkeiten, die sich den Käufer hier bieten.

Die geschickte Aufteilung sowie die Anordnung des Treppenhauses erlaubt die Trennung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss. Entsprechend erstklassig ist hier die Kombination aus Wohnen & Gewerbe.
Besonders wichtig fürs Geschäft – die Lage. Mit dem Standort

Für Eigennutzer & Anleger vorbereitet:

Architekten Pläne
Es wurden bereits Pläne für das Obergeschoss erarbeitet.


Städtebauliche Begutachtung
Die städtebauliche Begutachtung durch die KEWOG und Architekten wurde bereits durchgeführt -

Städebauförderung
Das Anwesen liegt im Fördergebiet der Stadt. Es wurde bereits Rücksprache mit der Stadt gehalten, die Ihnen bau- und fördertechnisch zur Verfügung stehen. Die Städtebauförderung soll weiterhin an Dynamik beibehalten: Die jüngsten Beispiele „Heimerlhaus“ und „Goldener Anker“ haben aufgezeigt welche Fördermöglichkeiten die Stadt bietet.


Steuerliche Vorteile
Die Afa – für Altbauten und Sanierungskosten bietet Ihnen als Anleger interessante Möglichkeiten.
oAttraktive Rendite, Steuerersparnisse, Förderung
oPlanmäßige Investitionen EG
oErstklassige Kombinationen aus Gewerbe und Wohnen
oFür Eigennutzer & Kapitalanleger
oKein Denkmalschutz
oKomplett neue Fenster
oAttraktive Fördermöglichkeiten
oSteuervorteile
oAttraktive Kapitalanlage & Rendite
oMarktplatzlage
oVorbereitende Maßnahmen durchgeführt
Besondere Lage!

Das Anwesen liegt direkt am Marktplatz Tirschenreuth. So auch strategisch attraktiv die gewerbliche Nutzung - Laufkundschaft...
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vor Ihrer Haustür. Die städtische Lage ist ein absoluter Wertgarant! Tirschenreuth ein besonderes Stück Heimat!

Die Stadt Tirschenreuth bietet eine hervorragende Infrastruktur. So steht eine Vielzahl bestens ausgeschilderter Rad- und Wanderwege in teils unberührter Natur zur Verfügung. Rund 120 Vereine und Organisationen, sorgen mit einem breit gefächerten Angebot für Kurzweil und Entspannung.
Alle wichtigen Behörden sind in Tirschenreuth beheimatet. Ebenso über eine beispielhaft gute ärztliche Versorgung. Zahlreiche Wirtschaftsbetriebe und das umfangreiche Einzelhandelsangebot machen Tirschenreuth zum Zentrum gelebter Qualität in der nördlichen Oberpfalz.
Tirschenreuth ist lebenswert, vielfältig und erholsam.
Eingebettet in ein facettenreiches Landschaftsbild verfügt die Stadt über viele Attraktionen, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Tirschenreuth bietet Ihnen ein perfektes Zuhause und eine traumhafte Lebensqualität.
Sie schätzen nicht nur die optimale Infrastruktur, sondern auch die zentrale Lage in Europa? Problemlos erreicht man sowohl die bayerischen Metropolregionen Nürnberg und München, als auch die tschechische Hauptstadt Prag und den östlichen Wirtschaftsraum. Die Anbindung der Stadt an die Autobahn A 93 sorgt für kurze und schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
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Objektart
Häuser
Ort
Tirschenreuth
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Wohnfläche
362,00 m²
Zimmeranzahl
10
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
Unsere Käufer Courtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
199,50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
24.04.2028
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Gabriel Markowski
Gabriel Markowski
Geschäftsführung
Telefon: 09631 300420
Mobil: 0170 45 85 668
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